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房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，对于有资金需求且拥有房产的人来说，是一种较为便捷的选择。以下是申请房屋抵押银行贷款50万需要满足的条件：
年龄要求：借款人需年满18周岁，且年龄加贷款期限不超过65-70岁。
身份要求：具有完全民事行为能力的中国公民或符合条件的外籍人士。
信用记录：个人信用记录良好，无重大逾期或不良信用记录。银行会通过央行征信系统查询申请人的历史借贷行为，包括是否有逾期还款记录、信用卡使用情况等信息。
收入证明：有稳定的收入来源，能够提供银行认可的还款能力证明（如工资流水、纳税证明、经营收入等）。一般要求月收入能覆盖贷款本息的1.5 - 2 倍左右。
负债情况：借款人的负债率（月还款额/月收入）通常不能超过50%-60%。
产权清晰：房屋必须具有合法的产权证明，且无产权纠纷。
房龄和面积：房龄一般不超过20-30年（具体以银行规定为准），房屋面积通常不小于50平方米（部分银行对小户型房产有限制）。
房屋类型：普通住宅、别墅、商铺、写字楼等均可抵押，但不同类型房产的贷款成数不同。
地理位置：房屋需位于银行认可的区域内，通常优先考虑城市中心或发展潜力较大的区域。
无查封或抵押：房屋未被司法机关查封，且无其他抵押（或已抵押部分未超过银行规定的比例）。
身份证明：借款人及配偶的身份证、户口本。
婚姻证明：结婚证、离婚证或单身证明。
收入证明：
工资收入：近6个月的银行流水、单位开具的收入证明。
经营收入：营业执照、财务报表、纳税证明等。
房产证明：房产证、购房合同、购房发票等。
贷款用途证明：如购房合同、装修合同、经营计划等（根据贷款用途提供）。
其他材料：银行要求的其他文件（如征信报告、资产证明等）。
申请房屋抵押银行贷款50万需要满足借款人的年龄、身份、信用记录、收入证明、负债情况等条件，同时抵押房屋的产权要清晰，房龄、面积、类型、地理位置等要符合银行要求。此外，还需要准备相应的身份证明、婚姻证明、收入证明、房产证明、贷款用途证明等材料。
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