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在宁波市申请商铺抵押贷款时，需要准备以下证明材料：
身份证明：借款人及配偶的身份证、户口本原件及复印件。
婚姻状况证明：结婚证、离婚证或未婚声明。
商铺权属证明：商铺的《房屋所有权证》《国有土地使用证》（或不动产权证）。
购房证明：购房合同、购房发票等权属来源证明。
银行流水：个人近6个月的银行流水，需体现稳定收入。
经营证明：如果商铺用于经营，需提供公司营业执照、财务报表。
其他资产证明：如存款、车辆、其他房产等资产证明。
用途证明文件：购销合同、装修协议、设备采购清单等用途证明文件。
贷款用途声明书：明确资金流向的声明书。
抵押登记申请书：填写完整并签字的抵押登记申请书。
还款账户：银行要求的还款账户（如指定银行卡）。
房产评估报告：由银行指定机构出具的房产评估报告。
材料真实性：确保所有提交的材料真实、有效，伪造或篡改信息将导致申请失败，甚至面临法律责任。
贷款用途合规：资金不得用于炒股、购房等限制领域。
利率与费用：关注评估费、公证费、保险费等隐性成本。
还款计划：合理规划现金流，避免逾期影响抵押物处置。
这些材料和注意事项有助于确保商铺抵押贷款的申请过程顺利进行，提高贷款成功率。
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