宁波房产抵押贷款最长能贷多少年？

　　在宁波，房产抵押贷款的最长贷款年限因房产类型和贷款用途不同而有所差异：

一、住宅类房产抵押贷款

　　新房抵押贷款：最长贷款期限可达 30年。

　　二手房抵押贷款：最长贷款期限一般为 20年。

二、商业类房产抵押贷款

　　商铺抵押贷款：贷款年限通常较短，一般为 5年。

　　商业用房和商住两用房：贷款年限最长不超过 10年。

三、特殊情况

　　公积金贷款：贷款期限可延至法定退休年龄后5年，但最长不超过30年。

　　贷款期限与借款人年龄：借款人年龄加上贷款期限通常不能超过65年。

四、注意事项

　　贷款期限选择：借款人应根据自身还款能力和财务状况合理选择贷款期限。

　　房产价值与位置：房产的价值和位置也会影响贷款期限的审批。

　　综上所述，宁波房产抵押贷款的最长年限一般为30年（新房），二手房则为20年，而商业类房产的贷款年限通常较短。具体贷款年限需根据房产类型、贷款用途以及借款人的实际情况确定。

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